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2024년이 시작되면서 많은 정책들이 나오고 있습니다. 그중에서도 오늘은 청년들에게 내 집 마련이라는 특별한 기회를 가져다줄 정부의 새로운 주거지원 정책 청년 주택드림 청약통장이 주목받고 있습니다.
그래서 오늘은 2024년 2월 출시 예정인 청년주택드림청약통장 전환 가입 출시일 소득 조건에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다.
청년주택드림청약통장은 만 19~34세 무주택 청년을 대상으로 내 집 마련과 자산 형성을 위한 청약통장입니다.
청년주택드림청약통장 출시일은?
청년주택드림청약통장의 접수시작일은 2024년 2월 예정입니다.
청년주택드림청약통장 가입조건은?
1) 나이요건: 만 19세 ~ 34세
군대 복무하신 분들은 병역 관련 증명서를 제출해서 본인의 복무기간(최대 6년까지)동안 통장 가입 요건 연장이 가능합니다.
2) 소득요건: 연 5,000만 원 이하
청년주택드림청약통장은 만 19세~34세 중 무주택자이고 소득이 5,000만 원 이하인 분들이라면 가입할 수 있습니다.
기존 부동산 정부 혜택 중에 청년우대형 주택청약이 있었는데, 조건이 소득 연 3,600만 원이라 사용하지 못하셨던 분들이 많았는데, 청년주택드림청약통장은 소득 기준이 3,600만 원에서 5,000만 원으로 완화되었으므로, 요건에 해당되시는 분들이 많아질 것이라고 생각됩니다.
3) 주택요건 : 무주택자
무주택 세대주이기만 하면 부모님과 함께 사는지의 여부와 무관하게 이용이 가능합니다.
참고로 가입요건에 해당하는 무주택 세대주는 세대 대표자를 포함한 세대 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다.
주민등록등본을 확인하면 누가 세대주인지 확인할 수 있으며, 반드시 집의 소유자를 의미하지는 않습니다.
청년주택드림청약통장 혜택은?
청년주택드림청약통장은 고금리까지 제공되기 때문에, 기존의 청약통장과 다르게 내 집마련에 목돈 모으기까지 가능해 일석이조입니다.현재 1금융권의 일반 적금 상품과 비교해 봤을 때에도 최고 금리 4.5%면 매우 유리한 수준입니다.
1) 4.5% 고금리 적금 혜택 + 월 100만원까지 납입 가능
기존 우대형이랑 비교를 하면 최대 4.3%에서 4.5%로 상향 조정이 되었으며 납입 상한도 기존 최대 50만 원에서 100만 원으로 조정이 되었고 이 중에서 가장 관심을 받는 게 바로 대출 제도 연계 혜택이라고 할 수 있습니다.
2) 연말정산시 납입금액 40% 소득공제 가능
- 소득 7,000만 원 이하 근로자
- 연 240만 원 한도로 공제 가능
소득이 7,000만 원 이하인 근로자라면 연말정산에서 납입한 금액의 40%는 소득공제를 받을 수 있습니다. 특히 이번 드림은 납입 금액 한도가 월 100만 원으로 늘어났기 때문에 공제받을 수 있는 금액도 커집니다.
3) 당첨시 최저 2.2% 금리로 분양가 80%까지 대출 가능
청년주택드림청약통장을 통해 당첨이 되었다면 분양가 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
보통 당첨되고 나면 돈 마련하는 것이 부담스러운 일이었는데, 입주까지 지원해 주겠다는 계획입니다. 최저 2.2%의 이자율로 최장 40년까지 이용할 수 있는 정부 지원 대출에 버금가는 수준의 혜택입니다.
또한, 결혼, 출산, 다자녀에 해당한다면 추가로 금리도 낮출 수 있습니다.
단, 청년드림대출 조건이 있습니다.
나이요건: 만 39세 이하 무주택자
소득요건: 미혼 연 7,000만 원, 기혼 배우자 합산 연 1억 원
가입기간 1년 이상, 납입액 1천만 원 이상
청년주택드림청약통장 전환은?
주택청약은 1인당 1개만 개설할 수 있기 때문에, 비슷한 기능을 가진 다른 상품들과 중복할 수 없습니다. 따라서 혜택을 충분히 비교해 보는 것이 좋을 것 같습니다..
1) 청년우대형 주택청약 이용자: 자동전환
우대형을 업그레이드시킨 것이 이번 청년드림이므로 우대형 이용 중이셨던 분들은 별도 조치 없이 자동으로 전환됩니다.
참고로 현재 청년드림청약통장의 가입 요건에 해당되지 않더라도, 우대형 가입 당시 만족했다면 자동 전환이 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
예를 들어, A 씨가 우대형 가입 당시 만 33세였으나 현재 만 34세를 초과하여 나이 요건을 충족시키지 못하더라도, 우대형 이용자 전원이 자동 전환되므로 A씨도 자동으로 전환되는 것입니다.
2) 일반 청약 이용자: 2월 이후 은행에 방문해서 전환 신청
일반 청약을 이용하셨던 분들 중 전환을 원하시는 분들은 상품 출시 이후에 은행에 직접 방문해서 전환하시면 됩니다. 전환하기 위해서는 청년주택드림청약통장의 조건을 모두 갖추어야 하므로,, 사전에 본인이 가능한지 여부를 확인해 보시길 바랍니다.
또한 전환할 경우 기존 기간, 납입 횟수 및 금액은 연속해서 인정되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
청년주택드림청약통장 대출 신청조건은?
- 본인이 청약 요건에 부합하고 해당 상품으로 청약 당첨 시 대출금리 수혜가 가능합니다.
- 융자 연이율은 2%대 저리 상품으로, 최저 2.2%(만기별 차등)가 적용됩니다.
- 39세 이하 무주택자로 가구 총소득이 미혼일 경우 7,000만 원, 기혼 시 배우자 합산 1억 원 이하이어야 하며 분양가 또는 주택 가격을 감안하여 80%까지 구입 자금을 지원합니다.
- 최장 40년 만기로, 통장 가입기간 1년 이상이고 납입액 1,000만 원 이상 이어야 신청할 수 있습니다.
- LTV, DSR, DTI 등도 완화될 예정입니다.
- 주택 면적 규모는 85제곱미터 이하 국민주택규모이어야 합니다.
- 결혼이나 출산, 다자녀의 경우 0.1%~0.5%까지 우대금리 인하가 적용됩니다. (금리 하한 1.5%입니다.)
청년주택드림청약통장 이용 은행은?
이 상품이 2월에 출시되면 NH농협, 우리, IBK기업, KEB하나, KB국민, 신한은행에서 이용할 수 있습니다.
주거래 은행에서 이용하셔도 좋고, 각 은행마다 추가 혜택이 있으니 비교하시길 바랍니다.
청년 여러분들!
청년주택드림청약통장 전환 가입 신청하셔서 청년을 위한 우대형 혜택 받으시고 내집마련 성공하시기 바랍니다.